Conseil en investissement Immobilier

Connaitre votre projet  afin de réussir votre investissement immobilier qu’il soit à usage locatif ou au titre de votre résidence principale.

 

A l’achat comme à la vente, de nombreuses questions se posent à vous :

 

Comment financer cet investissement ? Quels en sont les avantages, les inconvénients ? Qu’elles sont les démarches à effectuer ? Qu’elle sera l’incidence fiscale sur les revenus perçus, sur la vente du bien ? Qu’elle sera la rentabilité* de l’investissement ?

 

 

*Lorsque qu’on évoque la rentabilité, s’agit-il de la rentabilité brute ou de la rentabilité nette de charges?

 

La rentabilité brute correspond  à la somme des loyers perçus avant la déduction des charges.

 

Exemple :

Acquisition d’un appartement au prix de 200 000 € ; loyer mensuel 650.00 €.
(650.00 €  x 12 mois) / 200 000 €  x 100 = 3.90 %
La rentabilité brute est de 3.90%.

 

La rentabilité nette de charges correspond à la somme des loyers perçus après la déduction des charges et de la taxe foncière

 

Exemple :

Acquisition d’un appartement au prix de 200 000 € ; loyer mensuel 650.00 € ; charges  annuelles de 1 800 €.
(650.00 €  x 12 mois) = 7 800.00 €  – 1 800.00 €) / 200 000 euros x 100 = 3%
La rentabilité nette de charges est de 3%.

                     

Mais afin de déterminer la rentabilité nette il est  nécessaire de prendre en compte les éventuelles réductions d’impôt liées à l’investissement réalisé et bien entendu votre  fiscalité (TMI) sans oublier les prélèvements sociaux.


Notre objectif : vous conseiller et vous accompagner en toute neutralité afin de vous constituer un patrimoine pérenne. Pour cette raison, nous ne commercialisons pas de biens immobiliers.

 

 

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