Conseil en investissement Immobilier
Connaitre votre projet afin de réussir votre investissement immobilier qu’il soit à usage locatif ou au titre de votre résidence principale.
A l’achat comme à la vente, de nombreuses questions se posent à vous :
Comment financer cet investissement ? Quels en sont les avantages, les inconvénients ? Qu’elles sont les démarches à effectuer ? Qu’elle sera l’incidence fiscale sur les revenus perçus, sur la vente du bien ? Qu’elle sera la rentabilité* de l’investissement ?
*Lorsque qu’on évoque la rentabilité, s’agit-il de la rentabilité brute ou de la rentabilité nette de charges?
La rentabilité brute correspond à la somme des loyers perçus avant la déduction des charges.
Exemple :
Acquisition d’un appartement au prix de 200 000 € ; loyer mensuel 650.00 €.
(650.00 € x 12 mois) / 200 000 € x 100 = 3.90 %
La rentabilité brute est de 3.90%.
La rentabilité nette de charges correspond à la somme des loyers perçus après la déduction des charges et de la taxe foncière
Exemple :
Acquisition d’un appartement au prix de 200 000 € ; loyer mensuel 650.00 € ; charges annuelles de 1 800 €.
(650.00 € x 12 mois) = 7 800.00 € – 1 800.00 €) / 200 000 euros x 100 = 3%
La rentabilité nette de charges est de 3%.
Mais afin de déterminer la rentabilité nette il est nécessaire de prendre en compte les éventuelles réductions d’impôt liées à l’investissement réalisé et bien entendu votre fiscalité (TMI) sans oublier les prélèvements sociaux.
Notre objectif : vous conseiller et vous accompagner en toute neutralité afin de vous constituer un patrimoine pérenne. Pour cette raison, nous ne commercialisons pas de biens immobiliers.